开店选址要搞清这些要素

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一、不同区域适合经营什么？

目标消费群体不同，店铺选址也应不同。首先明确你的店想吸引哪一类人群，再选好门址。不同位置的店铺，有其各自优劣，并不是越繁华的地方越适合开店，适合你的经营类目才是关键。

1、位于居民区

能吸引小范围的顾客，适合经营一些选择性不强的日用品，如便利店、超市、小食店等。经营这类的商店要尽量接近顾客，一般选择顾步行半径300米之内、步行10~20分钟的辐射范围。

2、位于商业街

该地区的顾客来自不同地方，所购买的多是挑选性较强的商品，故这个区域适合于经营一些较为商档的商品，如服装、电器、钟表及餐厅等。

3、位于繁华商业中心

租金极贵，不适宜小本生意，顾客购买的是需要考虑再三的高档消费品，如高级时装、高档餐厅、珠宝首饰等。




二、如何评估潜在顾客数量和客流规律？

所有的人都是消费者，选择店址时必须了解当地的人口总数、密度、增长情况、年龄结构等。据外调查，现代化的超市几乎50%的顾客来自商店250米内的区域。因此，在考虑一家超级市场的可能地点时，一般要求计划地点500米半径范围内有1万人定居。

1、年龄和性别。

比如有些过路者是儿童，他们可能是快餐店的顾客，但不会光顾服装店。

2、来往的高峰时间和稀少时间。

3、来往目的及停留时间。

在商业集中的繁华区，客流多是购物，特点是速度缓慢、停留时间长，流动时间相对分散，因此，适合售卖挑选性强的商品，如服装。




三、交通地理条件，你的分析够细致吗？

方便的交通要道，如接近车站、码头或汽车站，客流量大，是设店的优选地点。交叉路口的街角，公路四通八达，能见度高，也是设店的好位置。但有些地区，道路中间隔了很长的中央分向带或栏杆，限制穿越，则会影响设店价值。




四、分析竞争环境，是敌是友？

商场上有句俗语：同行如敌。对于挑选性不强的日用品商店，竞争激烈，同行见面分外眼红。有些行业，因同行集中，反而会形成特色商业街，如 “女人街”、“电器城”等。竞争对手相邻而设，商品繁多、选择余地大，更能吸引来客，促进经营。

因此，开店要详细了解所选门址附近有多少类似的商店?其规模、装修、品种、价格及服务如何?自己的加入将是增加竞争、分薄利润，还是互相有利？




五、其他因素

店址一旦选定，一般就不会轻易迁移，因为代价太大。选址时，一开始就应从长远、发展的角度着眼，详细了解该区的街道、治安、卫生、交通、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设和改造项目的规划，使选定的店址既符合近期环境特点，又符合长期发展规划，以免造成损失。












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